“娃娃房主”浮出水面
记者近日在青岛几家售楼处理解到，今朝，青岛的“娃娃房主”正日渐增多，这个中，有的是异地置业，有的是二次甚至三次购房。斗室主上至高中生，下至出身百天的婴儿，都成为了拥有房产的物权人。
据青岛市市北区某售楼处发卖中心大致估量，在该小区初次购房的家庭中，客岁“娃娃房主”呈现的比率为3％左右，今年则上升至5%，而异地置业和二次购房者中以孩子的名义购房的所占比例越来越大。 本文源于网络bbcms.net转载
庆满月送百天婴儿房子 本文源于网络bbcms.net转载
日前，位于城阳区某售楼处招待了一位前来征询的购房者。他一进售楼处就问，能不能以刚出身百天的婴儿名字买房子？可不可以采用按揭的方法？本来，他是为本人的儿子庆贺百天诞辰而想起送一份如此的厚礼。
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据此，青岛华新园置业有限公司的李经理说，像这位先生以小孩子名义买房的人如今的确不少，一次性付款购房没有太多的问题。但依据法律规定，以未成年人名义购房按揭贷款程序十分复杂。十周岁以上的未成年人是限制民事行动才能者，可以实行与他的年纪、智力相顺应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或征得其法定代理人的赞同而实行。不满十周岁的未成年人是无民事行动才能人，由他的法定代理人代理民事活动。为未成年人购房，除了依照正常的房屋买卖登记程序提交材料外，还需提交孩子的户口簿、父母作为孩子法定监护人与其关系的相干证实文件等完成买卖。 www.bbcms.net转载自网络
别的，未成年人不能直接以本人的名义向银行申请贷款。未成年人并没有贷款的行动才能及还款才能，银行也不可能把钱贷给一个未成年人。在这种状况下，家长可以和子女作为共同购房人，也就是和其子女共同签名。银行通常要求子女的父母（或一方）与子女共同作为购房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和做出抵押许诺，同时还要操持为子女代为还款，并承当连带还款义务的公证，才可能申请到银行贷款。父母是房屋的共有权人。 www.bbcms.net转载自网络
“斗室主”增多的背后 来源于网络bbcms.net转载
天泰集团营销筹划中心营销筹划主管禹用涛引见，未成年人购房在天泰城也存在，但大都是一次性付款购房，以未成年人的名义按揭购房银行是有许多限制的，很难办。他曾接触过一个斗室主年纪只要十几岁，今朝还在上学，这个还背着书包的学生房主给他们留下了很深的印象。
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对于斗室主日益增多的现象，业内子士剖析以为，不过乎有以下几种：一是为了回避遗产税；二是家里有闲钱，或系他人送礼之物。 www.bbcms.net转载自网络
记者的一位亲属近期就为正在读中学的儿子买了套房产，预备留作以后其使用。“固然说如今给孩子买房有点早，再说孩子考学毕业后不知在哪儿定居，离娶亲也很远，然则国家的房产政策近期几年变更很大，如今提早购房不只省心，还省钱。”他以为，这种做法一来可避开遗产税，二来比拟以后将房产转给孩子还可少纳税。“假如如今购房，以后再过户给孩子，意味着契税、房产税等相干税费都要重交，到时这些税可能交得还要更多。”他以为，如今买下房子不只可以保值增值，也可算作家庭的投资之用。 bbcms.net转载自网络
李先生是经营旅馆生意的，他说，有了闲钱，除了扩展生意之外，就是炒股买房子投资了，炒股他不善于也不肯冒风险，他以为买房子是一种比较稳健的投资，他们夫妻俩人已拥有二套住房，又为女儿在其念书的地方买了套房，对于给子女的投资，夫妻双方都没有看法，以为这是迟早的事。
“斗室主”房屋问题多 来源于网络www.bbcms.net转载自网络
“真是费事！”正在为念书的儿子操持生意房屋相干手续的张先生，近期觉得了工作远不像他想象得那样简单，由于买房人的名字是儿子的，他几回将儿子从黉舍调回家里操持相干手续。
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斗室主存在的费事还表示在房屋处理的复杂程序上。据相干法律规定，既然登记了房产的所有权人是未成年人，那么监护人因特别事由要处理该房屋的时候，就面对许多问题。 来源于网络bbcms.net转载
如家庭紧迫需求开支需求卖房时，孩子因其他缘由不需求房产时，父母处理房产就要承当更多的限制性要求。父母买卖孩子拥有的房产，必需遵照未成年人财富的处理准绳：一是监护人只能为未成年人的好处才干出售其房屋；二是其他权益人无异议。知足了以上条件，父母除了依照正常的房屋买卖登记程序提交材料外，还需提交售房人的户口簿或出身证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证实书，证实其具有监护人资格，及出具监护人公开说明书，证实其出售房产是为了未成年人的好处。还有一种状况，一旦父母离异，可能会在子女抚育问题、财富分割上带来纠纷。
斗室主在小区物业治理方面也存在许多问题，对斗室主需求按时交纳的物管费、水电费等费用，因为具体筹办人是其父母，因而在呈现纠纷时，轻易激发物业治理者与事实意义上的费用交纳者之间的纠纷隐患。 www.bbcms.net转载自网络
替孩子置业，还是鼓舞孩子创业？斗室主的现象呈现是喜是忧？有待于人们去思索，也有待于相干的政策法律法规的进一步健全。 来源于网络bbcms.net转载
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